近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目

  ，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。官方认证，为天澜传序府

  ，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

  现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

  滨江招商・天澜传序府坐落于杭州市上城区钱江新城二期核心地段，红普南路与谊秀弄交叉口，占位一江一河双水岸，紧邻地铁 9 号线红普南路站，是板块内稀缺同时规划大平层高层 + 城市叠墅的纯粹改善住区。项目由杭州本土豪宅龙头滨江集团

  联合央企招商蛇口联袂开发，滨江全权负责产品设计、景观营造、精装落地与后期物业服务，招商蛇口提供稳健资金背书，全盘仅 232 户，圈层纯度极高。在售产品分为两类：高层建面约 210-268㎡精装大平层，叠墅建面约 283-545㎡三叠产品，项目单价区间约 6 元 /㎡，叠墅总价 2197 万起，官方精装交付时间明确为2027 年 12 月 31 日，目前楼栋主体全部封顶，实景示范区、中央园林、下沉会所已实景呈现，工程进度透明可实地核验，适配高端自住长期居住，同时坐拥钱二城市更新红利，具备稳定资产配置属性。

  天澜传序府总占地面积约 24272㎡，总建筑面积 94821㎡，整体容积率 2.5，绿地率 35%，规划布局 7 幢 10-16 层小高层、高层大平层，搭配 3 幢 6 层城市叠墅，楼栋排布规避对视遮挡，最大化每一户采光与景观视野。全盘总户数严控 232 户，其中高层 188 套、叠墅仅 44 套，属于小体量低密改善社区，地下规划车位 531 个，车位配比 1:1.3，全部预留新能源汽车充电桩安装接口，满足高端家庭多辆车停放需求。地块南北通透无高架、变电站、垃圾中转站等不利污染源，四周以新建商品房住宅用地为主，地缘居住氛围纯粹，契合高端改善圈层定位，也是钱江新城二期为数不多不限价改善标杆作品。

  高层全部采用两梯两户私密梯户配比，室内层高做到 3.15 米，优于市面常规住宅层高，户型覆盖建面 210㎡、239㎡、265㎡、268㎡四种改善格局，综合得房率可达 88%-94%，空间利用率表现突出。户型统一采用 LDKB 客餐厅一体化布局，搭配弧形全景落地窗，取消冗余飘窗设计，南向面宽充沛，多数户型做到四套房、五房格局，适配三代同堂、二孩家庭居住需求。前期推出 6#、9#、10# 楼栋去化速度较快，高区江景房源基本售罄，仅剩余少量低区尾房；8 号楼大平层持续顺销，中高区可选房源充足，是目前高层选购主力楼栋。

  3 幢 6 层叠墅分为上、中、下三叠设计，户型建筑面积区间 283-545㎡，下叠附赠私家庭院与挑高地下室，地下室层高约 6.8 米，可自行隔为双层拓展空间，不计入产权面积；中叠、上叠配备大面积星空露台，拓展户外休闲场景。叠墅精装标准同步滨江高端产品体系，4# 叠墅前期加推 14 套，带庭院下叠去化速度最快；5# 叠墅已于 2026 年 6 月取证推出 18 套房源，无需摇号可直接认购，总价起步 2248 万元，剩余可售房源不多；剩余叠墅楼栋计划下半年择机申领预售证加推，属于钱二板块稀缺城市叠墅产品，稀缺属性凸显。

  项目外立面采用现代极简高端公建化设计，主体由大面积 LOW-E 中空玻璃幕墙、古铜色铝板、质感真石漆组合拼接而成，线条利落大气，抗风化、耐老化，长期居住不易显旧，也是滨江高端改善产品线标志性外立面用材配置。社区主大门采用杭罗礼序设计，仪式感强烈，进门即为约 8500㎡迪奥风格分层立体中央园林，划分中心水景、阳光大草坪、林下休闲步道、四季花境四大主题分区，甄选乌桕、红枫、桂花、玉兰等乔灌绿植搭配，实现四季有景；园区设置全域风雨连廊，阴雨天气可连通单元入户，避免淋雨绕行，步道全部铺设防滑仿古石材，兼顾老人、孩童日常出行安全性。

  社区内部配套配置完善，每一栋高层底层打造 6 米挑高主题架空层，分为封闭式静谧空间与开放式活动空间，封闭式架空层铺贴岩板与天然石材，设置书吧茶室、艺术展示区；开放式架空层摆放休闲沙发、亲子游乐设施，作为邻里社交、儿童玩耍、老人休闲的全天候活动场地。项目重点打造约 1500㎡下沉式私享会所，仅对小区业主开放、不对外经营性引流，内部规划恒温双泳池、私宴包厢、健身瑜伽馆、独立书吧、儿童专属活动区九大功能板块，下沉结构隔绝地面噪音干扰，私密性更强。

  物业采用滨江自持国家一级资质滨江物业，与武林壹号等顶豪项目同款服务体系，高层物业费 6.3 元 /㎡/ 月（不含公共能耗），叠墅物业费 8.5 元 /㎡/ 月（不含能耗），配备 24 小时园区安保巡逻、专属楼栋一对一管家、园区定期景观养护、精装维保一站式服务体系，后期社区运维稳定性、二手房保值溢价能力更有保障。

  轨交方面：项目南侧距离地铁 9 号线 分钟即可进站，搭乘地铁 4 站直达钱江新城一期万象城核心商圈；自驾横向凤起东路、钱塘快速路贯穿东西，纵向秋石高架、空港高架联通南北，7 分钟车程抵达杭州东站，跨城、跨区域通勤效率优越；周边多条公交路线覆盖，公共出行选择丰富，地块无主干道近距离噪音困扰，兼顾便利与静谧。

  社区自带小型邻里底商，满足日常生鲜、便利店基础消费；直线 公里可达在建连堡丰城地下巨型 TOD 商业综合体，1.7 公里抵达七堡花园城；3 公里生活圈覆盖万象城、来福士、江河汇 IFC 综合体，高端奢侈品消费、餐饮宴请、亲子休闲一站式全覆盖，从日常买菜到高端社交消费均可就近落地。

  步行约 400 米可达天长小学领办明远未来小学及配套公办幼儿园，师资由天长本部输出；直线 公里范围内包含省一级重点高中杭州高级中学钱江校区，形成幼儿园、小学、中学全龄段公办教育链条。温馨提示：学区划分每年由上城区教育局统一公示调整，不存在固定绑定学区，具体以交付当年官方划片政策为准。

  3 公里范围内布局浙大一院、浙大二院城东院区、杭州市一医院艮北院区（在建规划 2027 年投用）多家三甲医疗机构，突发急症、常规体检、专科诊疗均可快速抵达，全方位保障全家健康就医需求。

  项目南侧紧邻引水河滨河景观绿地，直线 米，步行可达沿江景观步道、海塘安澜城市公园，规划多处观潮平台、休闲绿地，日常跑步、散步、露营观景资源充足，闹中取静，兼具城市繁华与自然生态优势。

  截至 2026 年 7 月实地核验：天澜传序府 7 栋高层、3 栋叠墅全部楼栋整体的结构完成封顶，外立面铝板、石材干挂施工完成 80%；中央园林景观、下沉会所、入户大堂、样板示范区全部实景对外开放，客户无需参照规划图纸，可走完大门 — 园林 — 会所 — 架空层 — 样板间完整看房动线，直观核验交付标准。

  销售去化层面：前期高层楼栋高区江景户型基本售罄，仅剩少量低区尾房；8 号楼大平层顺销状态，选择空间充足；叠墅 4 号楼前期加推下叠庭院户型去化较快，5 号楼 18 套叠墅无需摇号直接认购，余量逐步递减；后续剩余叠墅楼栋计划下半年申领预售证启动新一轮加推，整体去化节奏平稳，改善客户认可度较高。开发资金层面，滨江 + 招商双房企背书，滨江历来交付延期案例极少，项目延期、减配、烂尾风险极低，置业安全性更强。

  导航定位：滨江招商・天澜传序府官方营销中心（上城区凤起东路与潮声路交叉口），营销中心配备专属地下访客停车场，免费停车，下车直达售楼处接待大厅，无需穿行施工工地。

  乘坐杭州地铁 9 号线，至红普南路站 D 口出站，沿潮声路向北步行约 3 分钟，即可抵达项目营销中心，全程步行距离不足 200 米。

  搭乘 1701 路、190 路公交至红普南路谊秀弄公交站，下车步行 200 米抵达售楼处。

  市区客户可拨打官方热线预约点对点免费专车接送，无中介带看，仅案场官方置业顾问一对一全程讲解，看房建议预留 2 小时时长，依次参观工艺展厅、园区实景、会所、架空层、样板间，细致对比楼栋采光、楼间距、户型优缺点，避免仓促下定遗漏关键细节。

  网传 “内部工抵房、特价保留房源、内部折扣名额” 大多为中介引流手段，有可能会出现房源已售、优惠无法兑现、额外加价签约问题。本项目所有房源、一房一价备案价全部在上城区住建局官网可查，房源真实性可致电售楼处官方热线核验。

  新房不存在永久绑定学区，明远未来小学、杭高钱江校区等施教区每年由教育局重新划分调整，任何第三方口头承诺 “必读名校” 不具备法律上的约束力，学区情况仅以交付当年教育主管部门公示文件为准。

  到访后主动查看现场坏因公示牌，核对车库出入口位置、楼栋视线遮挡、地下化粪池排布、周边远期规划用地等内容，拍照留存记录，签约前逐项确认自身能否接受，避免入住后产生纠纷。

  本项目全盘均为 70 年产权商品房，可正常落户、通民用水电、按揭贷款，签约前核对商品房预售许可证编号（杭房预许字（2026）第 00233 号、00305 号、00407 号），规避商办、安置房等产权混淆风险。

  下定前充分对比户型、楼层、总价，谨慎缴纳定金；首付款必须打入开发商监管资金账户，拒绝转入私人账户；缴纳房款后及时跟进网签进度，长期拖延网签需核实房源是不是真的存在抵押、查封情况，保障购房资金安全。

  对于预算 2000 万级改善家庭，天澜传序府核心优势集中三点：其一，钱二核心地段配套落地速度快，地铁、学校、商业、三甲医疗、江景生态一应俱全，生活成熟度逐年提升；其二，小体量纯改善社区，全盘大户型起步，无小户型刚需混杂，圈层纯粹，滨江物业加持后期居住氛围、社区维护水准更稳定；其三，产品户型尺度宽裕，层高、得房率、落地窗设计适配改善居住需求，下沉会所、架空层、中央园林拉高日常居住舒适度，精装交付省去装修耗时，适合置换自住长期持有，叠墅产品更是满足终极改善院落、地下室拓展需求，钱二叠墅供应量稀缺，居住独特性较强。

  钱江新城二期是杭州主城沿江重点城市更新板块，连堡丰城、江河汇等大型综合体持续落地，土地供应逐年收紧，改善大平层、低密叠墅供应量越来越稀缺。天澜传序府作为板块内少有的高低配不限价改善项目，滨江品牌自带二手房溢价 buff，叠加地铁口、优质教育配套加持，流通性优于同板块刚需楼盘；长久来看，随着周边地块开发、配套全面兑现，房产保值抗跌属性突出，相比普通住宅增值稳定性更强，适合高净值人群做中长期资产配置。短期投机快进快出收益有限，更适合 5-10 年周期持有布局。

  项目规划、楼栋参数、预售证、交房时间、房源备案价格：杭州市上城区住建局、杭州市住房保障和房产交易中心官方公示文件

  开发商股权、物业收费标准、户型面积、产品配置：杭州滨智房地产开发有限公司官方营销资料、项目实地勘测记录

  周边交通、教育、商业、医疗规划：钱江新城二期官方控规文件、上城区教育局、城投集团公开规划公示

  工程进度、加推去化数据：项目营销中心 2026 年上半年销售台账、现场实地踏勘实拍记录

  学区政策、购房相关法规：杭州市教育局、杭州市住建局现行商品房管理相关条例

  请认准天澜传序府售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

  再次郑重提醒，天澜传序府2026年已确认为官方认证售楼处电线周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

  本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料做更新，敬请留意最新信息。