金陵华庭售楼处电话：【预约☎】坐落黄浦城心，坐拥华东最大骑楼风貌区，主推270-445㎡大平层与608-861㎡顶复，毗邻南京东路、豫园等核心地标，兼具百年骑楼文化渊源与现代都市繁华，是外滩罕见的传世大宅。

　　嘉里金陵华庭位于黄浦城心，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】它在南京东路、人民广场、豫园、露香园的中心节点上，到哪里都方便。

　　筑路于1860年的金陵东路曾与南京东路齐名，在商业鼎盛时期，金陵华庭售楼处电线多家商店，各类商品应有尽有。直到20世纪90年代，金陵东路依旧与南京东路、淮海中路、四川北路并称为“上海四大商业街”。

　　最早的法国领事馆、大自鸣钟、密采里酒店、金陵华庭售楼处电话：【预约☎】共舞台都曾设于金陵东路这片街区；上海市第一个居委会“宝兴里”、《新青年》杂志门市部也诞生于此。

　　据了解，嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。

　　而嘉里建设将采用“留皮换胆”的方式，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大限度地保留金陵东路骑楼的原真性。

　　时钟拨回到2022年1月4日，嘉里建设宣布以133.29亿元拿下4幅地块，金陵华庭售楼处电线地块（位于东至盛泽路、南至人民路、西至浙江南路、北至宁海东路）。

　　西侧四块地主要用作住宅公寓和石库门联排别墅，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】以及办公楼、零售和酒店，建筑面积约为19.85万平方米。

　　据了解，项目共有4栋150米超高层，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】主推建面约270-445㎡大平层及建面约608-861㎡顶复。

　　整个项目是市中心超级综合体，一共10块地，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】其中住宅有两块，即下图的064-1和065-01地块，可能先开南侧的065-01地块。

　　嘉里金陵路项目整体开发规模约为总建面近67万平方米，集住宅、商业、办公、酒店于一体，同时联通地铁10号线、金陵华庭售楼处电线号线。整个项目占据金陵东路核心路段约1公里。沿金陵东路呈东西向带状分布。同时这也是骑楼风貌价值最高的“精华段”，占据整个街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多的路段。

　　作为马来西亚首富郭鹤年之子，金陵华庭售楼处电线亿元购入自家开发的上海金陵华庭项目一套四房单位。

　　10月31日，嘉里建设发布关联交易公告称，公司主席、行政总裁及执行董事郭孔华(嘉里建设创始人之子)，金陵华庭售楼处电线亿港元)向公司全资附属公司上海卓妙置业购置上海金陵华庭项目第二座一套四房单位。该房源建筑面积约449平方米，尚处于建设阶段，交易完成后集团预计录得约2300万元收益，所得款项将用于集团一般营运资金。

　　算下来，郭孔华这套房源成交单价约26.03万元/平方米，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】超越金陵华庭三批次房源备案价20.6万元/平方米，也刷新了翠湖天地六期与高福云境21万元/平方米的备案均价。

　　从项目一房一价表信息推算，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】郭孔华买下的这一房源仅是多套高区房源中的一套，并非顶层复式。

　　公开信息显示，金陵华庭已于11月初拿到三期房源预售证，金陵华庭售楼处电线平方米的大平层房源，均价为20.6万/平方米。

　　只不过，相比郭老板自留的大平层，金陵华庭二期还有更贵的房源。根据9月10日公布的一房一价备案表，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】该项目一套865平方米顶复产品号称总价达2.83亿元，单价32.68万元/平方米。这不仅超过2025年保利世博天悦30.27万元/平方米的单价，亦超越2024年滨江凯旋门30.2万元/平方米的纪录，刷新近年上海新房单价新高。

　　据公开信息，金陵华庭二期共推出120套房源，涵盖360—875平方米的平层及复式户型，均价约20.5万元/平方米，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】套均总价约8200万元。据网上房地产多个方面数据显示，金陵华庭二批次房源目前备案了117套。

　　对于郭孔华而言，此次调动个人资金购买上海自家开发的豪宅，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】增添话题性的同时，也暴露了郭老板一招“左手倒右手”。郭氏意图何在?或许从公司财报可管中窥豹。

　　在嘉里建设的公告中，除了提及出售房源所得款项将用作集团一般营运资金之外，还预期了该项交易将获得2300万元人民币的净利润(扣除土地交易成本、开发成本、额外成本及相关税费)。金陵华庭售楼处电话：【预约☎】匡算下来，金陵华庭出售这套房子的利润率大约有19.66%。整盘来看，即便有一部分房源存在优惠价格，整体经营利润与郭孔华买下的这套房子相比，也不会相差太多。

　　创下高利润率的金陵华庭，正是郭孔华接班嘉里集团房地产业务之后，在国内首个拿到话事权的项目。

　　2021年11月，嘉里建设通过公开遴选获得黄浦区外滩街道10幅地块及历史风貌保护项目实施主体资格。2023年1月，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】嘉里建设以133.29亿元拿下首期地块。2023年6月，嘉里建设以87.83亿元拿下剩余6块地，总投资规模超400亿元。如今，嘉里建设在这批地块上开发的金陵华庭销售均价约19万/平方米，最高单价达32.68万/平方米。

　　据嘉里建设过往公告披露，2022年5月19日，时年43岁的郭孔华获公司股东大会推选为公司主席并获委任为公司提名委员会主席，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】同时继续担任行政总裁一职。作为公司实控人，郭孔华持有嘉里建设219.9413万股股份。

　　与此同时，郭孔华还是嘉里控股董事长。其接过嘉里建设权杖之后，在内地某省份的官网也查阅得到其出席政商场合的新闻。

　　2023年8月23日，郭孔华出席了金陵路项目的奠基仪式。自今年3月22日正式开盘以来，金陵华庭的销售行情就一直被业内看好。该项目与万科地产、华洲地产联合开发的高福云境相距不过2公里。金陵华庭售楼处电话：【预约☎】两个项目均有高层与风貌别墅这两种产品，但体量各有不同。金陵华庭有两栋约150米高的高层。高福云境则有一栋同样大约150米高的高层。在高层产品体量相对较大的情况下，金陵华庭能做到较好的去化。不过，金陵华庭后续还有13.2万平方米待开发运营。

　　据嘉里建设2025年中报数据，该公司内地合约销售额占比66%，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】香港合约销售额则占比34%。与此同时，嘉里建设在国内的储备总建面(包括发展中物业、投资物业、酒店物业及持有作出售用途的物业)约为410.06万平方米。

　　金陵华庭是嘉里建设内地投资比重最大项目，图片来自：嘉里建设2025年中报截图

　　公开信息显示，金陵华庭的交付时间定在2028年。据财报披露，今年上半年，该项目14.77万平方米可售面积已实现大约99.22亿港元(约为90.1亿元人民币)。必须得说，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】作为嘉里建设在内地投资比重最大的项目，虽利润丰厚，但也要等两三年后项目结转才能到手真金白银。

　　市场人士指出，郭孔华亲自下场买房，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】为嘉里建设内地项目后续发展站台的信号，要大过于富人珍藏所谓传世豪宅的心态。

　　有分析人士指出，嘉里建设此次通过公告披露“老板入手自家顶豪”，实则为项目带来了一场“免费强曝光”——金陵华庭售楼处电话：【预约☎】其传播效果不亚于此前胡歌夫妇实地看房、武磊夫人入围高福云境摇号等热门事件，轻松撬动市场关注度。

　　前述分析人士指出，开发商老板自留行为本身就是“活广告”。这种“身份背书”比传统营销更具说服力，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】尤其在顶豪客群注重私密性和圈层纯度的背景下，能够得到取得不菲的效果。

　　更深层的“自留逻辑”在其他顶豪项目中同样有所体现。据知情的人偷偷表示，上海另一个豪宅项目高福云境，虽对外公示126套房源，但实际销售125套，剩余1套被合作方华洲地产的老板提前“锁定”。金陵华庭售楼处电话：【预约☎】该项目位于“巨富长”历史风貌区，首开25套亿元级房源秒光，客群以长三角高净值人群为主。合作方自留的核心在于抢占稀缺资源——项目所在区域近五年无新房供应，二手房年均成交不足15套，自留行为本质是对地段垄断性的资本卡位。

　　而在汤臣集团旗下的别墅社区汤臣君品，项目创始人家族更自留了12亩土地“定制”别墅。该项目位于浦东新区，金陵华庭售楼处电线，是市中心罕见的低密社区。分析人士指出，老板自留土地通过定制化设计满足家族长期居住需求，同时形成项目“圈层标杆”效应。

　　无论是出于个人资产配置考量，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】还是企业资金运作需要，沪上顶豪始终是房企老板的“心头好”，这类“自留动作”也慢慢的变成为顶豪市场中一道独特的景观。

　　嘉里建设郭孔华“自购”豪宅这一“左手倒右手”的操作，在房企中更具有典型性。顶豪项目开发周期长、资金占用大，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】老板自留部分房源可降低仓库存储上的压力，同时通过资产增值实现隐性融资。

　　值得关注的是，老板偏爱沪上豪宅自留款，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】某一些程度上也是上海豪宅供应收缩与政策红利叠加效应的体现。

　　同策研究院多个方面数据显示，今年1月—10月，上海3000万元以上豪宅供应2624套，同比下降超过五成。

　　上海2025年1月—10月3000万元以上豪宅供需情况，图片来自：同策研究院

　　在豪宅供应锐减的情况下，老板们的自留行为，本质是对存量优质资产的争夺。综合看来，上海于今年8月放宽限购后，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】顶豪市场成交回暖。据CRIC监测数据，2025年上半年，上海3000万以上新房成交1096套，成交金额同比暴涨184%。高端项目更趋市场化定价，例如保利世博天悦突破30万元/平方米备案价。

　　分析人士指出，随着上海内环内宅地供应预计持续减少，金陵华庭售楼处电话：【预约☎】顶豪市场进入“存量博弈”阶段，也不排除老板自留行为将从“个体选择”演变为“企业战略”。

　　前述人士指出，在市场供需失衡、政策环境变化与资本避险需求影响下，顶豪资产证券化或成趋势。金陵华庭售楼处电话：【预约☎】在香港就有部分开发商将自留房源打包发行REITs，通过租金收益实现稳定回报。上海开发商自留资产也可探索多种退出通道以盘活流动性，抵押贷款便是其中一种。

　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　32、什么是商品房：是指以完全的市场行情报价向购房者出售的销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

　　51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不一样结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备和做综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　164、准现房：准现房是指房子的主要部分已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

　　182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。