小产权房在房产市场上虽然价格实惠公道，但是存在一些风险。首先，小产权房缺少“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程项目施工许可证及商品房销预售许可证。没有这些证件，就没办法办理房产证，也就无法受到法律的保护。

　　其次，小产权房在拆迁时很难得到补偿。由于这一些房屋属于违反相关章程的建筑，如果与国家规划相冲突，有很大的可能性被拆除，而业主也没办法得到拆迁安置补偿。

　　此外，小产权房的质量很难保证。由于缺乏监督，一些开发商为了赚钱可能会偷工减料，导致住宅存在安全隐患。而且，这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋的品质和售后保修很难保证外，物业管理也有可能会出现问题。

　　另外，小产权房不能抵押或上市转卖。由于没正规的产权证，这一些房屋不能作为抵押或上市专卖，给购房者带来了不便。

　　最后，小产权房不能抵押贷款。由于无法在房地产管理部门登记备案，小产权房没办法办理抵押等他项权利，没有他项权利就无法作为合法的质押物抵押到银行，因此没有办法获得银行贷款。

　　大产权房存在产权缩水风险。房屋产权年限是指土地的使用的时间，而房屋本身的使用的时间和土地使用年数的限制是不同的概念。购房者购买的房屋产权年限是从开发商拿地之日起计算的，而开发商的拿地到交房入住通常要2-5年甚至更久的时间。因此，购房者实际获得的产权年限会比购房时合同上写的少几年。一般来说，70年产权的房子实际使用的时间也只有60多年，而一些50年、40年产权的房子使用年数的限制更短。

　　购买小产权房时，必须要格外注意房子是不是具备五证，是不是真的存在拆迁风险，房屋的品质是否可靠，以及不能抵押或上市转卖等问题。购买大产权房时，要了解房屋的实际产权年限，避免产权缩水风险。购房者在购买任何房屋时都应该仔细核实有关信息，选择正真适合的房产。