按照原房本登记日期为准，但需要去房管局档案管理中心提交房产证、身份证申请调档，取得调档函。特殊情况下需要开具调档函的情况包括：继承后的新产权证不满5年，直系亲属赠与后的新产权证不满5年，夫妻更名后的新产权证不满5年，房屋地址变更后的新产权证不满5年，遗失补证的情况，以及其他特殊情况。

　　税率为5.55%，由卖方缴纳。如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，按照全额征税营业税；如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅，按照两次交易差价收营业税；如果转让出售购买2年以上的普通住宅则免征营业税；如果所出售房产是非住宅类，则不论是否超过2年都会全额征收营业税。

　　税率为交易总额的1%或两次交易差额单位10%，由卖方缴纳。征收条件为家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足则免征个人所得税，否则需要缴纳个税。非住宅类房产不论什么情况都需要缴纳个税。

　　基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方承担。根据不同情况缴纳的契税有所不同：买房首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易额的1%契税；买房首次购买面积超过90平米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；如果买方购买房产是非普通住宅或非住宅性质，则缴纳交易总额的3%。

　　除了税费外，还需要缴纳测绘费、二手房交易手续费和登记费。测绘费为1.36元每平米，总价乘以房产实际面积计算；二手房交易手续费为住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；登记费为工本费80元，共有产权增加每本20元的工本费。

　　卖房前确定房子年限是非常重要的，不同类型房屋有不同的界定标准。同时，卖房所需缴纳的税费也有必要了解清楚，包括营业税、个人所得税、印花税、契税等。了解这些政策和费用，能够在一定程度上帮助卖方更好地进行房屋交易，避免不必要的麻烦和损失。